二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行蔡政府上台後,宣示要針對多項產業籌組「國家隊」,包括半導體、面板、影視、離岸風電,總預算預估高達逾7000億元。不少國家也都有類似的機制,如南韓為衝刺半導體業組成國家隊,由兩大廠三星電子和SK海力士領軍,籌組總規模約新台幣55億元的「半導體希望基金」;又如日本有產業革新機構(INCJ)、中國大陸也就IC產業組成聯盟。

這似乎是世界各國為了拚經濟、搶市場的趨勢,不過,有立委質疑,國家隊非萬靈丹,恐讓產業走上不歸路;也有學者認為,應該考慮產業性質,並非每項產業都適合,如半導體未必需要組國家隊,而平台經濟和物流則適合由國家領軍。

蔡政府上台後,到底組了多少國家隊?目前包括半導體、農業行銷、影視、離岸風電、物聯網、軟性有機發光二極體顯示器等,至少有6大國家隊;有些正在籌組中,有些已初步整軍完畢。不過,政府領軍成立國家隊,能否真能讓台灣產業具有世界級的競爭力?還需要時間檢驗。

【半導體國家隊】

●政府做法:政府將協助半導體業者與五大產業深入合作,要整合半導體產業的中下游,金門縣金沙鎮二胎房貸組台灣隊成立國家級投資公司。設立投資銀行,把過去投資中長期產業發展機制建立起來

【農業行銷國家隊】

●政府做法:成立「台灣國際農業開發股份有限公司」,是由台肥子公司台肥生技公司重組,股東包括台肥、台糖、陽明海運、外貿協會等單位,資本額10億元,主要任務是整合國內小農

●資金:資本額10億

【影視產業桃園市大園區民間借貸國家隊】

●政府做法:動員跨部會、駐外使館、外貿單位等,建立文化金融體系,投資本土影視產業。文化部將建構投融資專業體系,與國發基金、金控、銀行、保險及創投業者合作,至少引進120億元資金,並成立「影視投融資專業協力辦公室」。文化部將和金管會合作,將「支持影視產業發展」納入社會企業責任推廣重點,鼓勵上市上櫃公司加強挹注跨界資源,並規劃建立相關獎勵機制,更將設置專業中介組織及影視投資循環性基金,整合民間與企業資源進行影視產業投資規劃

●資金:文化部將建構投融資專業體系,與國發基金、金控、銀行、保屏東縣三地門鄉代書貸款險及創投業者合作,至少引進120億元資金

【離岸風電國家隊】

●政府做法:組成離岸風電海事工程產業聯盟,成員包括國內重量級海事工程廠商。

●資金:預計投資7,200億元,建置800支離岸風機

【物聯網國家隊】

●政府做法:提出「亞洲.矽谷計畫」,建立物聯網產業虛擬教學平台、促成二家國際級廠商在台投資,擬在2023年前培育成立三家台灣國際級系統整合公司、促成100家新創事業成功或企業在台灣設立研發中心。其計畫四大方針:創新創業的支持、連結矽谷、建置物聯網生臺南市永康區民間借款態體系與推動示範計畫及場域。

●資金:編列112億元預算

【軟性有機發光二極體顯示器國家隊】

●政府做法:政府將挹注資源,號召國內廠商組面板國家隊,搶食市場

●資金:業界評估起碼需要台幣百億元

債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,雲林縣土庫鎮民間借貸有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值高雄市苓雅區代書貸款,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供彰化縣二水鄉民間借款「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機臺中市后里區民間借貸構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以宜蘭縣羅東鎮民間信貸

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到高雄市杉林區民間借款下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶?

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王聖怡

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