內政部今(16)日針對大埔案張藥房原地重建召開記者會,部長葉俊榮透露,經過與當事人密集討論確定和解內容,就張藥房原地重建、土地歸還簽訂和解書草本,預估走完相關程序約在明年6月完成重建入住,張藥房重建約有3層樓,費用大致在200萬元以內,並由苗栗縣政府和內政部吸收。

經歷9個多月協商,今天下午內政部和當事人開會擬定方案。

過去,行政院長林全曾指示,在法律許可範圍內原地重建。葉俊榮說,已致電給林全報告,這個議題上有達信用破產貸款成好的共識,未來努力朝和解繼續處理。

葉俊榮說,和解內容必須透過都市計畫變更程序,經由苗栗縣政府公開展覽1個月,才由苗栗縣都市計畫審議委員會通過後,再經內政部的都市計畫審議委員會程序確定後,依照更改後的都市計畫,土地可以還給當事人,本來是道路用地變更成私有地,就能夠蓋房子。

葉俊榮推估,由於苗栗縣法定程序估算3、4個月內走完,送到內政部後的程序較快,應該是明年的6月能夠重建完成並入住;經費的部分,重建預估費用在200萬元以內,張藥房重建可達3層樓,由苗栗縣政府和內政部分擔。

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

國泰金控打亞洲盃再現新進度。國泰金9日盤前公告,取得加拿大銀行The Bank of Nova Scotia馬國子行100%股權的「獨家議約權」,期限到今年4月底,一旦成功取得此子行,則國泰世華銀可正式進入馬來西亞金融市場,亞洲布局再下一城。

這家子行名稱The Bank of Nova Scotia Berhad,去年首季財報資產約新台幣325億多元,淨值則約新台幣71億元,國泰金表示,ScotiaBank先前就表示要出售馬國子行,去年底開始公開招標,本周才確定由國泰金以最低條件取得獨家議約權。

ScotiaBank馬國子行成立於1973年,幾次改制與合併,最後成為外資銀行馬國子行,在馬國約有1~2個分行及相關據點,是以企金為主的全執照銀行,2015年稅前獲利約新台幣4.8億元,算是小型銀行。

因為馬來汽車增貸條件西亞的銀行或分行執照難求,外商銀行必須靠併購才能進入當地市場,國泰金評估時ScotiaBank子行的淨值在3億美元上下,算是合適的併購對象。

國泰金規劃以國泰世華銀搭配兄弟公司國泰人壽的壽險資金,一起買下ScotiaBank子行100%的股權,目前進入獨家議約階段,期限到4月30日,議約內容除了收購價格及相關交易條件外,也要確定國泰世華銀行與國泰人壽各自出資比率,同時也要確認馬國及台灣的相關法規適用,最後才能確定整個交易架構。

國泰世華銀在東協10國中除了汶萊,在其他9國都有據點,但在緬甸、泰國只有辦事處,仍缺分行,馬來西亞則只在納閩島有國際金融業務分行(OBU),即僅能從事外幣業務,無法從事馬幣業務,這次若能拿下ScotiaBank馬國子行,即可真正進入當地市場。

國銀先前也有不少想透過併購進入小額信貸利息馬國市場,如中信金去年也打算用中信銀行與子公司台灣人壽資金,共同買下蘇格蘭皇家銀行(RBS)馬來西亞子行100%股權及納閩島OBU的資產,投資金額約新台幣100億元左右,但最後並未獲准。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在要去哪裡借錢此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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王聖怡

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